没有预售证签了认购书说是不退的可以退的了吗

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• 问没有预售证的购房定金可以退吗
  

  相关法律法规规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定，如果开发商在起诉前未取得预售许可证，该合同无效，定金必须返还； 至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题，目前无明确规定。如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理

• 问交过，签过了认购书，不想要了，发现开发商没有预售证，怎样退
  

  卖方没有预售许可证的，你方可以主张所签订的认购书无效，有权要求返还已经支付的全部款项并主张利息损失，如签订协议时卖方隐瞒了无预售许可证的事实的，你方还可以主张返还已经支付款项一倍的赔偿。建议委托律师介入处理，以维护你方合法权益最大化

• 问签了认购书可以退房吗
  

  签了认购书是否可以退房，应当根据实际情况进行判断。如果认购书符合应当认定为购房合同的条件，不可以随意退房。随意退房需要承担相应的违约责任。如果符合可以退房的法定情形，可以退房。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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