国有土地和宅基地区别

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• 问土地证和宅基地证有什么区别？
  

  土地证是地方人民政府颁发的书面文件，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权。，它是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。我国有三种主要方法：集体土地所有权证、集体土地建设使用权证和国有土地使用证。宅基地证是农村村民向集体组织申请集体土地建设，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发的集体土地使用证。宅基地证也是土地证的一种。

• 问宅基地证和土地证有什么区别
  

  土地证，是证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。宅基地证，是农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县人民政府颁发的集体土地使用证。

• 问国有土地使用权证和宅基地证有什么区别
  

  土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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