租凭有效期在什么时间内不得超过20年

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• 问租房合同签订时间为什么不能超过20年
  

  《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。相关知识补充：①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

• 问租赁期限不得超过多长时间
  

  1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 2、租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 3、因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

• 问在公司租赁期间超过20年是否算合同无效？
  

  部分无效。租赁期限最长是20年，租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。

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