父母意外身亡房产如何过户-法师兄

父母意外身亡，子女依据法定程序继承房产后成为产权人，可以随意买卖，不许经过其他人同意；父母的所有法定继承人集体协商好，选定某子女为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；之后可以随意出售、买卖过户！

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继承人需要办理继承公证手续后才能过户。房地产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者生前没有遗嘱的，按照法定继承办理。到公证处开具...

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(一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表...

一、子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价0.05%缴纳印花税。二、房产继承的步骤 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。三、房产继承权公证需要提交的材料： 1、被继承人死亡证明 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件： 1、《房地产登记申请书》(原件) 2、身份证明(复印件) 3、房地产权证书(原件) 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 5、契税完税凭证(原件)

1，如果死者有遗嘱，按遗嘱内容继承房产；如果没有遗嘱，按法定继承，第一顺序继承人父母、配偶、子女共同继承，继承人之间可以平分或者协商彼此份额。2，房产继承过户需要先办理继承公证，拿公证书再办理过户手续。3，办理继承公证需要所有继承人一同到房产所在地公证处办理，需要提交：（1）所有在世继承人的身份证、户口本；（2）所有去世继承人的死亡证明；（3）被继承人的死亡证明；（4）需要办理继承公证的房产证；（5）放弃房产继承的继承人，在办理公证时同时办理放弃继承公证。4，取得房产份额的继承人拿公证书到房屋所在地房管部门办理过户手续，需要提交：（1）继承公证书；（2）原房产证；（3）新产权人的身份证、户口本。

夫妻共同所有的房屋，父亲一人处分，并涉及母亲的房产份额，协议无效。如该协议部分无效，即母亲房产的份额应该由法定顺序继承。该房产已过户，且时隔七年，另外两个儿子可以通过诉讼主张自己的权利继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。母亲的房产份额，按法定顺序继承。