房屋租赁合同到期后，如何解决延期问题？

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• 问合同到期房屋租赁纠纷怎样解决
  

  个人房屋租赁合同到期，即意味着合同终止，租赁关系结束。这时候，想要解决个人房屋租赁合同到期纠纷，可由房主和房客按照平等自愿、协商一致的原则决定是否续租等事项；能协商一致即续租，不愿意协商或经协商不能达成一致，就不续租。实在不行，可以向当地的区县级法院提起民事诉讼。 　　如果是因装饰物引起纠纷的，若是征得出租人同意或按合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物的现价值进行评估，其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。 　　若是未征得出租人同意或并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，装修无偿归出租人所有。

• 问请问租房合同违约后如何解决房租问题？
  

  根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人之间订立合同，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果一方拒绝履行义务，当事人可以向人民法院起诉处理。

• 问房屋买卖是否会侵犯租赁合同的权益？房东如何解决房屋出售后租赁问题？
  

  租赁物的所有权转移不会影响租赁合同的有效性,即使房东将房子出售,基础承租人仍然可以请求人民法院宣告该买卖关系无效。根据《民法典》第七百二十五条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。而根据《民法典》第七百二十六条,如果出租人出卖租赁房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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