开发商在交房时需要提供哪些文件和资料

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• 问房地产开发商需要提供的证件有哪些？
  

  前提条件：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。

• 问交房时开发商是否需要给提供办
  

  房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

• 问网签时，购房者和卖方需要提供哪些证件和资料？
  

  网签所需材料包括贷款和过户 买方: 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件、网签合同、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件,需加盖公章)、借款人提供学历证或学位证(如离异需提供离婚证,如丧偶需提供丧偶证明)。外省市居民购房需提供暂住证原件。近半年的流水及其他资产证明。 卖方: 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件(如离异需提供离婚证,如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书)、房屋核验申请表、房屋核验委托书。

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