夫妻两方擅自卖共有房怎么办

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• 问夫妻一方擅自卖房怎么办
  

  夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断： 1.如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。 2.如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。

• 问夫妻一方擅自卖房怎么办?
  

  如果夫妻一方擅自出售房屋，另一方不能要求善意购买房屋的人返还房屋，只能向一方主张损害赔偿。由于购买该房屋的人已经支付了合理的房价，构成了善意取得，因此不能主张返还该房屋。

• 问夫妻中一方擅自卖房怎么办
  

  一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意，一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人是善意，且支付了合理的价格，并尽了合理审查义务，办理了过户登记手续。那么另一方不能追回房屋。只能向卖房一方追偿。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房，是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失，或者以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。

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