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不需要开两个账户。去银行贷款大致可以按照下边的步骤进行: 1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料,一般包括借款申请书、客户的身份证...
二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括: 1、购房人与售房人签订房屋...
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把按揭还掉就可以过户,不还掉按揭过不了户。业主要是有能力自己还掉按揭的话,提前还掉,如果没有能力还掉按揭的话,也可以用你的首付还。流程是正常流程,但审税之前必须的要把按揭还上。
二手房交易需要做资金监管,理由如下: 1、对买家而言,资金监管可规避房屋查封风险,虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的,这些在住建委和银行都没有备案,很难被查出来,一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险,如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。 2、对买家而言,还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险,按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款,耗费大量的人力财力,若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。 3、对卖家而言,二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款,如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱、房两失”。
1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 2、具有良好的信用记录和还款意愿; 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 5、具有支付所购房屋首期购房款能力; 6、在银行开立个人结算账户; 7、有贷款人认可的有效担保。
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