房产交易委托书及过户注意事项-法师兄

房地产买卖过户委托书出生日期:年月日身份证号码: 出生日期:年月日身份证号码: 委托原因及事项如下: 本人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿准备购买座落于广州市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋(房产证号为:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿)，现由于本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，现委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为我在广州市的合法代理人全权代表我办理下列事项。一、为我向房管局档案馆办理调档、查阅、复印等手续。二、为我缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。三、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。四、为我向房管部门办理上述房屋的交易过户转名手续。五、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。六、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件(房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票、还款清单等)。七、为我向房管部门办理上述房屋注销抵押登记或抵押登记等有关手续。八、为我向保险公司办理退保的手续及领取退保款。九、为我向有关部门办理上述房屋的退案(撤销)等一切相关手续。受委托人可全权办理上述委托事项，但无转委托权。受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。委托人: 年月日

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一、房屋过户需要哪些材料房产过户的材料准备主要有： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有...

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许多人最初出售房屋的目的是想要直接与买家交易，但最终还是因为各种原因而不得不通过中介公司进行出售。因此，了解委托中介出售房屋需要注意的问题非...

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。补充：应交纳的税费及费率：契税：新证价格＊1.5%印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半)交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元查档费：50元贴花税：5元营业税：新证价格＊5%

(1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 (2)看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 (4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。

委托作品，是指受托人根据委托人的委托而创作的作品。一般来说，双方当事人会约定，受托人创作完成作品后应当提供给委托人使用，而委托人应当按照约定的范围和方式使用并向受托人支付报酬。实践中，认定委托作品时需要注意，如果受托人接受了委托但是没有进行创作活动，比如甲公司委托乙公司绘制用于装饰的油画，乙公司又将此作为工作任务交由职员丙完成，这种情况下产生的作品就不宜认定为委托作品。丙创作的油画应作为职务作品处理。还有，如果委托人是法人或者其他组织，而受托人与委托人之间又存在劳动法律关系，这时委托作品容易被误认为职务作品。区分二者的关键在于：委托作品的受托人从事创作是在履行与委托人达成的民事合同，通常是委托合同或者承揽合同；而职务作品的作者进行创作是为了完成法人或者其他组织下达的工作任务，也就是在履行作者在该法人或者该组织中应当履行的职责。我国著作权法从保护作者权利的角度出发，对委托作品的著作权归属进行了规定。一、受托人和委托人可以自行约定著作权的归属。这一方面是尊重作者也即受托人的意愿，另一方面是为了方便委托人有效的使用作品。但是，双方当事人可以自由约定其归属的仅限于著作财产权，而不包括著作人身权。著作人身权只能属于受托人。