小产权房屋怎么办理房产证

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• 问小产权房屋房产证
  

  小产权房不能办理房产证： 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。 2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

• 问怎么办理房屋产权证，房屋产权证明
  

  如何办理房屋产权证（1）携带文件办理房屋产权证需要携带一定的钞票和相应的证件，那么需要哪些证件呢？以下是办理房产证所需的证件。一、业主有效身份证一张；二、已公证的房地产交易合同原件（此处为无抵押业主）；三、交易购房发票及付款证明（无抵押业主）；四、已公证的抵押合同（抵押业主）；五、契税及办证费。（2）办理流程房屋产权证的流程也很简单，一般流程是先在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》（抵押业主），将办理证明材料交给工作人员；然后领取《收款记录单》，向财务部缴纳办证费用和契税，最后将财务人员签收的《收款记录单》交给销售部工作人员；三步完成。（3）注意事项我们在办理房屋产权证时要注意几点。一、房产竣工入伙后可办理产权证；二、必须由业主本人亲自办理，或由代理人携带经公证的委托书；三、抵押业主的房产证由抵押银行领取；四、契税收取标准为房款总额的1％，办证费为房款总额的0．15％加5元；五、房产证办完前，业主如更改联系地址．电话，应以书面形式通知我公司。否则，由此造成的损失和责任由买方承担。

• 问小产权房产证怎么办理
  

  所有权小的房间不能直接制作房地产证明书，只有通过户口才能取得房地产证明书。一、小产权住宅开发人员根据住宅建设许可证向土管局支付一定量的土地转让金，将集体土地变成国有土地。二、小产权建筑商向地税部门缴纳4、38％建筑环节税。三、根据变更的国有土地使用证和缴纳的建筑环税发票，建设住宅认可，城镇规化许可证向住宅管理部门办理住宅总证。四、购房者按住房总证、住房所有权户籍表出售双方身份证复印件，购房合同向财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）缴纳权利税。五、向地税部门缴纳住房销售环节的各项税收。六，凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

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