小产权房怎么办理房产证

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• 问办小产权房房产证要怎么办理
  

  小产权房不能直接办理房产证，只能通过过户取得房产证。一、小产权房屋开发人员根据建房批复，向土管局缴纳一定数量的土地出让金，将集体土地改为国有土地。二、小产权建筑商到地税部门缴纳4、38％的建筑环节税。3、根据变更的国有土地使用证和缴纳的建筑环税收据、建筑审批、城市规化许可证到房管部门办理房屋总证。四、房屋买受人凭房屋总证、房屋产权过户表、卖买双方身份证复印件，向财政部门（农村财政税务和农村财务管理局）缴纳契税。五、到地税部门缴纳房屋销售环节的各项税款。6、凭上述手续和缴纳的税务票据或减免税证明到房管部门办理产权手续。

• 问小产权的房子怎么办理房产证
  

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

• 问购买小产权房怎么办理房产证
  

  根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。 由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

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