抵押合同到期后抵押是否有效,有哪些规定

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• 问抵押房屋抵押合同房屋抵押合同有哪些
  

  抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用原则，经协商一致，就甲方欠乙方人民币一事特签订本欠款抵押房产合同范本以作担保，具体内容如下： 第一条甲方所有的位于的一处房产。（面积：产权证号：土地使用权证号：） 第二条抵押担保范围:甲方欠乙方款总额人民币 第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用。 第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条任何一次约定的还款期限已到，欠款人未依约归还款，房屋即作为余下欠款数额的价格抵押，房屋无条件归乙方所有。 第六条甲方按合同约定的期限归还欠款本息或者提前归还借款本息的，抵押协议终止。 第七条本协议经双方签字生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。甲方：乙方年月日年月年月日

• 问抵押合同如何处理，没有抵押权的抵押合同是否无效
  

  未办理抵押登记时，抵押合同无效。根据《民法典》第二百一十五条　除法律另有规定或者当事人另有约定外，不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问先办他项权证,后签抵押合同，抵押合同是否有效？
  

  逻辑混乱。“他证”记录了房屋抵押情况，没有抵押，凭什么办他证。如同去派出所先办一张空白的户口本，以后再往里迁人，行吗

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