房屋征收管理条例细则-法师兄

房屋征收管理条例细则

2022-03-21

你的问题比较难回答，因为要回答的范围太广，内容太多，国有土地上房屋征收的管理应该依据国务院590号的精神去落实细化制定出当地政府的实施细则，然后再制定出如果贯彻落实如细则，再加上做好各项监察工作这就是管理吧。国有土地上房屋征收管理体制是指由房屋征收主体、房屋征收部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。《房屋征收条例》规定的房屋征收管理的分工如下：（1）房屋征收主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。（2）房屋征收部门。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依据相应的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。（3）房屋征收实施单位。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。房屋征收实施单位不得以营利为目的。（4）房屋征收的监督与指导部门。上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展与改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。任何组织和个人对违反《房屋征收条例》规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强列参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

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（一）作出房屋征收决定的前置要件（符合公共利益需要）（二）市县级人民政府作出房屋征收决定，并予以公告（三）房屋评估 1.评估机构由被征收...

第九条在征地依法报批前，市、县(市、区)国土资源部门应当将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置和社会保障方案等，以公告形式告知被征地农村集体经济组织、村民及其他权利人。自公告之日起，被征地农村集体经济组织和村民，不得在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建、抢装(修)饰，否则征地时一律不予补偿。有关部门自公告之日起，在拟征地范围内暂停办理下列事项：(一)新审批宅基地和其他建设用地;(二)审批新建、改建、扩建房屋，办理土地出让及土地登记发证;(三)办理户口的迁入、分户;(四)以拟被拆迁房屋为住址办理工商注册登记手续;(五)改变房屋、土地用途;(六)进行土地承包经营权流转。暂停办理有关事宜的期限自公告之日起计算，最长不超过12个月，另有规定的除外。暂停期限内，擅自办理的本条第二款所列事项，征地拆迁补偿时不予认定。暂停期限内，因出生、婚嫁和复转退军人、大中专院校学生等确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的人员及土地承包经营流转合同到期的，经国土资源部门核实后，可到公安和农业行政主管部门办理户口迁入及流转合同变更手续。第十条在征地依法报批前，市、县(市、区)国土资源部门应对拟征收土地的权属、土地类别、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与拟被征地的农村集体经济组织、村民、其他权利人和地上附着物产权人共同确认。当事人拒绝确认的，由市、县(市、区)国土资源部门申请公证机关对调查结果进行公证。第十一条市、县(市、区)国土资源部门应当在收到征收土地方案批准文件的10个工作日内，在被征收土地所在地的村、组内进行征收土地公告。征收土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征收土地的所有权、位置、土地类别和面积;(三)征地补偿标准、被征地农民安置和社会保障办法;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。第十二条被征收土地的所有权人、使用权人及其他权利人应当在公告规定期限内，持土地权属证书或建(构)筑物权利证书到指定的地点办理征地拆迁补偿安置登记手续。征地拆迁机构应当组织工作人员到现场调查核实。被征地农村集体经济组织、村民及其他权利人未按期办理征地拆迁补偿登记手续，拒绝征地拆迁机构工作人员调查核实的，其补偿内容以本办法第十条确认的或经公证的调查结果为准。第十三条　依法批准征收或征用土地范围内的原《集体土地所有证》和《集体土地使用证》，自《征收土地公告》之日起作废，权利人应当交由原土地登记机关或有权机关予以注销。征地范围内原集体土地使用权的承包、转包、租赁、联营、合伙开发等流转行为，自《征收土地公告》发布之日起自行终止。第十四条市、县(市、区)国土资源部门应当根据法律、法规和有关征地补偿安置政策、经批准的征收土地方案、征地补偿安置登记等拟订征地补偿、安置和社会保障方案，并在被征收土地所在的村、组内进行公告，听取被征地农村集体经济组织和村民的意见。第十五条被征地的集体经济组织、村民或其他相关权利人，对拟订的征地补偿、安置和社会保障方案有意见的，应当在公告之日起10个工作日内向发布公告的单位提出。当事人要求听证的，市、县(市、区)国土资源部门应当按照规定组织听证。第十六条征地补偿安置方案公告期满，市、县(市、区)国土资源部门应当对农村集体经济组织、村民或其他权利人提出的意见或举行听证会的情况认真研究，提出解决意见和建议，连同征地补偿安置方案报市、县(市、区)人民政府审批。征地补偿安置方案批准后，由市、县(市、区)国土资源部门实施，任何组织和个人不得擅自改变，各相关单位必须严格按照批准的方案施行，严格收费项目和收费标准。禁止任何单位和个人截留、侵占、挪用应当支付给被征地农村集体经济组织及个人的征地补偿安置费。第十七条被征拆建(构)筑物的所有权人居住在拆迁范围内的，由征地拆迁机构通知该建(构)筑物所有权人办理拆迁补偿安置手续。无法通知或者被拆迁人有意回避不配合丈量登记的，由征地拆迁机构做好被征拆建(构)筑物的勘测记录，向公证机关办理证据保全、补偿费提存手续。第十八条征收或征用土地经依法批准，并对当事人依法补偿、安置后，市、县(市、区)国土资源部门应当向被征地单位发出限期交地通知书，被征地单位或个人应当按通知规定的期限交付土地，不得拒绝和阻挠。