房产证由谁来办

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• 问房产证由谁办理
  

  尊敬的贵公众：您说的法律问题首先是您根据商品房购房合同向房产管理局申请办理房产证，一般房产证的办理合同中约定都是由房地产公司办理的。至于您所在的单位向房产管理局提出对您申请办理房产证的异议，我认为您单位提出的异议不能成立，房产管理局也会不予以采纳的，房管局会依法向您办颁发房产证的。如房管局以您单位提出异议成立为由，不予向您颁发房产证的，或者超过申请发证期限的，您可以向人民法院提出行政诉讼，起诉房管局限期作出办证的行为。朱友生律师于二00七年九月十八日18时48分回复。

• 问房产证由谁办理
  

  一、房产证由谁办理 1、房产证由购房者办理，开发商具有协助办理的义务，县级以上地方人民政府部门统一制作发放。 2、我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。 二、开发商逾期办理房产证怎么办 1、开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 2、前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。 3、开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

• 问由谁代办房产证
  

  买房子如果拿不到房产证或不动产权证，那就不算真的拥有房产所有权，也不能把房子转让，所以办理房产证权证很重要。至于购买商品房后申请产权证的义务人是谁，新房的产权证必须由开发商申请吗？这个内容属于民事约定，可以由购房者自己办理，也可以由开发商代为办理。　一、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。　根据本条规定，买受人有权自行办理产权证，开发商提供相关协助义务和相关证明材料。　在现实生活中，大多数情况下还是在购房合同中约定，由开发商代购房者办理产权证。也就是说，新房产证不一定要由开发商办理，因为购房者是申请房产证的法定义务人，开发商只有协助的义务。

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