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私下口头的房屋买卖协议是无效的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使...
口头房屋生效后，对合同内容应当依照订立协议时的具体情况进行确定。变更合同应当协商一致，单方增加的合同内容不能认定为违约，不能作为合同解除的依...
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符合法律规定的，就生效。 订立合同的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议或者合同，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的。 但当法律明确约定合同的形式是要式合同，即必须签订书面合同形式的，若当事人只作出口头表达，未签订要式的书面合同的，视为未达成协议。
口头买卖合同有效力的。因为买卖合同不是要式合同。即当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立买卖合同。且采取书面订立的合同自双方均签字、盖章或者按指印时合同成立并生效。
《》第四十条房屋买卖必须以书面形式订立合同。如果没有书面合同办不了房屋过户。即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。
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