什么是合同解除的性质和约定-法师兄

1、当事人订立的合同必须是合法有效的；合同中的解除事由是由当事人协商约定的；以及合同中约定的解除事由要真实、合法、合理、是可能会出现的情形。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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1、合同解除是一种民事法律行为； 2、合同解除具有法定程序，即合同解除需要通知对方，自通知到达对方时解除； 3、合同解除是一种停止行为，即合...

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根据相关法律的规定，合同违约金的性质具有担保性和惩罚性。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。

合同解除的性质是合同成立并生效后，符合解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同权利义务终止的一种行为。合同解除的方式有协商解除，约定解除，法定解除。解除权人应当在行使期限内行使解除权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，用地性质变更解除合同应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。