房屋，房主与租赁户已达成补偿协议，但过期仍拒绝搬出，如何解决

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• 问房屋租赁到期，被拒绝搬离怎么办
  

  租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。

• 问房屋租赁过程中有纠纷房主拒绝退租
  

  纠纷发生时当事人应该怎么举证一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或本等;2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋租赁法律关系成立的证据1、证明房屋产权的证据;2、租赁许可证及租赁登记证明;3、证明转租合法性的证据;4、房屋租赁合同。三、证明房屋租赁合同履行情况的证据1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;2、承租人履行合同情况的证据，如交付(或或押金)、租金、管理费、等费用的发票或等。四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

• 问房屋租赁合同到期后房客拒绝搬怎么办
  

  房屋租赁屋租赁到期后拒绝搬迁，可以先协商，协商不成可以向法院起诉。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬迁归还房屋是承租人的主要合同义务。

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