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甲方违约应当承担赔偿责任,如果另一方不存在抗辩违约,也要承担赔偿责任。...
房屋租赁合同违约当事人双方可以先行私下协商解决,协商不成的,应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决,守约方可以要求违约一方继续...
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何某可以解除租赁合同。依法,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但视为不定期租赁。不定期租赁合同的双方当事人均有权随时解除合同,即享有任意解除权,不以对方违约为要件。但出租人解除的,应在合理期限前通知承租人。何某有权解除租赁合同,但应在合理期限前通知你。
在租赁房屋的时,双方都要诚实遵守,租赁合同约定的权利义务。如果一方有违约行为的,给对方造成损失的,是需要支付违约金的。租赁合同违约金具体规则如下:第一、如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付;第二、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失百分之三十的,可认定为约定过高,可要求降低;第三、合同中,对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金,并退回押金和多余的房费;第四、租赁合同违约金的支付,是独立于履行行为,为给付房租之外的给付。如承租人尚拖欠租金一千五百元,那么房屋租赁合同违约金,是不包含在这一千五百元以内的;第五、房屋租赁违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额;如协商不成,可以到提起诉讼。
租赁合同违约如何赔偿: 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。 2、违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,和违约金以及损害不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。 4、一般认为,现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
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