房屋质量出现问题，业主如何维权

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• 问房屋出现质量问题如何维权
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。其中，房屋主体质量不合格、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的这两种情况，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。如果房屋不需要修复，只是存在质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的情况并不常见，大多发生的的是非主体结构问题。房主在房屋交付使用后，一旦发现房屋质量问题，可以按照以下四个步骤合理维权： 首先应该找开发商和物业公司进行协商处理；协商不成，房主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；最后如果还是协商未果，又涉及到赔偿问题，房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。

• 问购买的房屋出现质量问题, 业主该如何维权
  

  在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。 2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。 3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

• 问房屋出现质量问题该如何维权？
  

  房屋出现质量问题，如果并未影响正常居住，在保修期内可以要求开发商负责维修。如果因房屋质量问题产生纠纷，无法通过协商的方式解决纠纷，可以通过提起诉讼的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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