无证但有备案的二手房能买吗

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• 问房产局备案的无证房能买吗？
  

  房产局备案的无证房不可以买。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问能买房产局备案的无证房吗
  

  不可以买。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

• 问二手房无证能买吗
  

  不能买卖。取得产权证书的房屋可以进行二次交易，未取得产权证书的房屋不得上市交易。卖方与买方签订房屋转让协议，明显不符合法律规定。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法律条件；司法机关、行政机关裁定、决定查封或者限制房地产权利；依法收回土地使用权；共同房地产，未经其他共同所有人书面同意；所有权争议；未依法登记取得所有权证书的；法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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