现在离婚后房产怎么分割

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• 问现在离婚财产怎么分割
  

  根据我国法律规定，离婚有两种方式：第一种：登记离婚。双方对财产分割、孩子抚养问题协议一致后，签订一份离婚协议，即可自行去民政局办理离婚手续。这种情况下，财产怎么分，夫妻双方自己协商一致即可。第二种：诉讼离婚。有一方不愿意离婚，或者对财产分割以及子女抚养权达不成一致意见的，即有财产纠纷和抚养权纠纷，可以向法院提起离婚诉讼，由法院调解或判决离婚。这种情况下，法院原则上都是平分财产，但也有少数例外。两种方式可以由当事人根据自己实际情况选择。

• 问离婚后分割房产怎么分割
  

  1、双方共同出资购买、登记在双方名下：这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下：还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

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  离婚时，双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。当双方无法就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，人民法院应当按照下列情形分别处理：（一）双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许；（二）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；（三）双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖、出售房屋，分割所得价款。

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