签完合同后房屋买卖合同还需要预告登记吗

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• 问房屋预告登记后签订的合同有效吗？
  

  预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。也就是说房屋预告登记后不得在进行买卖，因此房屋预告登记后你不可以取得房屋所有权，但是房屋预告登记后签订的合同是有效，因为预告登记不是合同无效的理由。

• 问房屋预告登记后才签的合同有效吗
  

  房屋预告登记后，合同作为一种债权，是有效的，但是因为预告登记，不能发生物权变动，债权人可以要求债务人承担违约责任。

• 问签完房屋买卖合同后需要评估吗
  

  是的，买二手房必须做评估。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

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