厦门二手房交易税费计算方法是哪些呢？

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• 问二手房交易税费的计算方法
  

  二手房交易税费计算方法：一、二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。二、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担三、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。四、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。五、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

• 问2018二手房交易税费计算方法
  

  1、如何计算2018年二手房交易税－契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房。住宅标准按房价总价1％－3％缴纳契税时，具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按税务参考价格3％支付。根据2010年10月1日实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，属于家庭（成员范围包括买方、配偶、未成年子女，下同）的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，属于家庭唯一住房的，减少1％税率征收契税。一次购房90平方米以下，按10平方米征收契税。％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％二次购房3％，不分面积。2、2018年二手房交易税如何计算——营业税（买方支付）由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税组成，税率为5、6％。个人购买普通住宅销售2年以上（含2年）的，免征营业税。具体如下：房产证不满2年，面积140㎡以上需缴纳总房价5、6％；房产证不满2年，面积140㎡以下需要支付差额的5、6％；房产证满2年的，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征印花税。二次转让登记只收取买方0．05％印花税。3、2018年二手房交易税如何计算－个人所得税（买方支付）核定征收方式：个人所得税＝税价1％（或1、5％、3％）我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％非普通住房或非住宅物业为1、5％拍卖房地产为3％。个人所得税免征年以上，是家庭中唯一的住宅，免征个人所得税。4、2018年二手房交易税怎么算－印花税（买卖双方各有0．05％）印花税是经财政部确定的合同或具有合同性质的凭证、产权转让书、营业账簿、权利、许可证和其他凭证所收取的一种税。对于购房者来说，印花税的税率是0．05％也就是说，纳税额为计税价格；0．05％个人销售房屋暂免征地增值税核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价×；核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10家％其他非住宅房地产为5％。5、如何计算2018年二手房交易税——土地增值税个人转让非住宅房地产的核定征收方式由登记中心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后，由登记中心征收。面积为140㎡以上需缴纳房地产交易利润5部分．6％；房产证满2年，面积140㎡以下免费交易。如何计算2018年二手房交易税－登记费分为住房和非住房。个人住房登记费为每件80元；非住房登记费为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。如何计算7、2018年二手房交易税－新建商品房房地产交易费按3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房房地产交易费减半，由买方承担。其他情况下，房地产交易费按6元／平方米收取，交易双方各承担50元％8、如何计算2018年二手房交易税－佣金交易价格＊3％，双方各付一半。9、如何计算2018年二手房交易税－贴花：5元／套买房需要抵押的，还要发生以下费用：如何计算10、2018年二手房交易税－评估费评估价格低于100万元的部分收取评估结果0．5％，以上部分0．25％。11、如何计算2018年二手房交易税－抵押登记费个人住房登记费标准为每件80元；非住房登记费标准为每件550元。如何计算2018年二手房交易税－委托公证费。如果购房需要公证，需要缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元／两份公证书，每加20元。如需赎回建筑物，还将产生以下费用：如何计算13、2018年二手房交易税－赎回建筑物担保费计算－业主欠款×；1％。期限为3个月，最低收费2000元。14、如何计算2018年二手房交易税－不同银行的赎回罚息收取方式不同，一般按0欠款金额计算．5％如何计算收取15、2018年二手房交易税－赎回短期贷款利息一般为1个月赎回短期贷款利息＝欠款金额×；如何计算16、2018年二手房交易税－销售合同公证费由公证机关向外方收取：转让价×；0．003％（转让价50万）转让价×．0025　250（50万过户价≤500万）过户价×．002　2750（500万转让价≤1000万）如何计算2018年二手房交易税——当抵押合同公证费买方涉外需要贷款时，公证处向涉外方收取服务费。

• 问成都二手房交易税费有哪些计算方法？
  

  1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。请注意，二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的，而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6％，满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算，房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式：房屋税价÷（1＋5％）×5、6％3、中介费在二手住宅交易过程中，中介为买方提供服务，必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1％－3％。请注意。中介费可以降价，具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险，借款人必须提供专业的保证公司，他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1％或2次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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