什么情况下无需进行婚前房产公证-法师兄

在我国，对于婚前房产公证的需求，法律并没有强制规定。然而，在某些情况下，为了保障婚姻关系的稳定，婚前房产公证还是很有必要的。这里列举了三种无需做婚前房产公证的情况，以及建议公证的情况。首先，如果婚前一方已取得产权证，根据《民法典》的规定，这种情况下，婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。其次，婚后所住房屋为自己父母的房屋或者是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，因此离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。最后，如果婚前按揭买房，并已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的，这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产。若日后离婚，因对对方进行补偿，要注意的是，需补偿的婚后还贷的钱的一半，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。对于以上三种情况，建议您根据实际情况进行权衡，决定是否需要办理婚前房产公证。而对于建议公证的情况，您可以与专业律师进行沟通，以了解具体的公证建议。

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一、婚前房产是否需要做公证根据情况来决定婚前房产是否需要公证，下面情况就是不需要公证的： 1、婚前一方已经取得产权证的。因为现在的婚姻法规定...

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浮动抵押可以登记也可以不登记，登记可以对抗善意第三人，以避免交易风险，可以使债权人查看抵押财产的权属关系以及曾否抵押过，以决定是否接受该财产...

二手房水电气及相关事项过户步骤： 1. 水过户：对于一户一表的住房，用户应在自来水公司办理过户，所需资料包括房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，以及如果需要办理银行代扣水费业务，还需携带银行卡或存折，不需要原房主的资料。 2. 电过户：对于一户一表的住房，用户应在电业公司办理过户，所需资料包括房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，以及下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），并携带单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。 3. 暖气过户（北方有，南方没有供参考）：对于一户一表的住房，用户应在热电公司办理过户，所需资料包括房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，以及原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。 4. 天然气过户：对于一户一表的住房，用户应在燃气公司办理过户，所需资料包括房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，以及原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。 5. 有线电视过户：需要注意的是，有线电视过户需要原用户名本人到场，并携带身份证原件，到有线电视中心办理过户。所需资料包括房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，以及原房主的有线电视本（如果是数字有线电视还需带着机顶盒）、原房主的身份证原件，和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。 6. 互联网过户：需要注意的是，互联网过户需要原用户名本人到场，并携带身份证原件，到所属通信公司营业厅办理过户。所需资料包括房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，以及原房主的有线网线本、原房主的身份证原件，和原房主本人一起到所属通信公司营业厅办理过户。 7. 物业过户：需要注意的是，物业过户需要原房产证、业主身份证、物业服务合同等资料。到居委会或物业公司办理过户，所需资料包括房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件。对于一些需要原房主配合的情况，可能还需要原房主的身份证复印件。各地区的过户政策略有差异，可拨打当地相关部门电话咨询，以免缺少资料，导致您白跑一趟。

1、只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明,不需要介绍函。查名下无房产证明要带什么资料。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。 2、委托他人办理。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的,应当提交经公证的中文译本。 3、资料齐全的话,很多房管局都是随到随开,不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明,所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时,需要办理两次。

不是所有房产过户都要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证，那么哪些情况要进行房产过户公证呢？根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产。（一）继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。（二）赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。（三）作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。（四）涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。