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关键是要看你弟弟买房子的钱，是不是你们三兄弟的共同财产。房贷是不是你们三弟兄共同在还，如果是这样，这个房产就属于共同财产，否则就不是。
房子登记人是你，那么~这房子在法律上来说，是属于你个人的财产，产权和你妹妹是无关的，你妹妹参与购房首付出资，那个属于她对你的债权，和产权是两回事！你想你们姐俩相互以后继承对方的权益，很简单，你们姐俩找两位家族以外之人当旁证，你俩当着旁证书写遗嘱，指定对方为各自权益（你是指定产权，妹妹是指定债权）的受益人（继承人）。完后你姐妹俩和两位旁证一起签名按手印，再一起拿着遗嘱到公证处办理遗嘱公证手续！这样的遗嘱等同于法律文书
就如你父亲说的把房子平分三人，谁要谁拿钱给不要的兄弟，挺公平的，你父亲可以立下遗嘱，遗嘱最好经过律师见证或公证处公证就下了，到时候按律师见证书或公证书和你们几兄弟的要房子和付款的协议及相关的证件办理产权过户手续就行。不过户的房子自己居住没问题，若要转让就不行了，最后还是过户。建议你父亲立了遗嘱后不要经常变，免得兄弟们为此事闹得不愉快，不过这是老人家的权利，其他人无权干涉的。
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