兄弟共有的房产不过户

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• 问房产证过户给兄弟姐妹
  

  近亲属之间过户房屋，可以买卖可以赠与，如果是买卖当然如此。但具体还是要以当地主管部门的要求为准。 当然你也可以选择赠与，就不牵扯大额资金问题，因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？（而且有的地方对于转让房子的个人所得税有规定，比如取得产权证未满五年转让，就要缴交个人所得税20%，如果是赠予还得交足个人所得税，如果买卖，因为有原值，只要不增值，就没有个人所得税了）

• 问兄弟间的房产过户协议能否有效
  

  兄弟间的房产过户协议是有效的。协议只要符合合同的构成要件，没有违反法律法规，协议就是有效的。但是没有办理过户登记手续，就不能完全的拥有房子的产权，没有物权效力。

• 问兄弟共同共有的房产兄妹怎么继承
  

  房子登记人是你，那么~这房子在法律上来说，是属于你个人的财产，产权和你妹妹是无关的，你妹妹参与购房首付出资，那个属于她对你的债权，和产权是两回事！你想你们姐俩相互以后继承对方的权益，很简单，你们姐俩找两位家族以外之人当旁证，你俩当着旁证书写遗嘱，指定对方为各自权益（你是指定产权，妹妹是指定债权）的受益人（继承人）。完后你姐妹俩和两位旁证一起签名按手印，再一起拿着遗嘱到公证处办理遗嘱公证手续！这样的遗嘱等同于法律文书

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