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房地产证明书的处理必须由房地产管理局和土地管理局处理。 1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理 2、市．县人民政府房产管理部门．土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。 3、如果所在城市实施房地产，土地由统一部门管理，向该统一部门办理房地产权登记 4、所在城市实施房地产的，土地分别由房地产管理局和土地管理局管理，必须先向房地产管理局登记房地产权利，然后持有房地产证明书向土地管理局登记土地使用权利。
房产证过户在房产所在地县级人民政府不动产登记机构办理。根据《不动产登记暂行条例》第七条第一款、第二款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
1、办房产证是在该房产所在地房产局，一般来说都是由开发商统一代办。一般新房在入伙6个月就可以办出房产证了，如果是一次性付款购房就可以直接领房产证，如果贷款按揭买房就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同，你有开发商给你的合同和收据就可以。 2、商品房买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、商品房买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 4、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
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