居民个人物品掉失可以解除物业服务合同吗

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• 问物业公司怎么规定业主可以解除物业服务合同
  

  业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出： 由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。 大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

• 问解除物业服务合同范本
  

  首先需要成立业委会的，只有业委会才能代替全体业主与新物业公司签合同，如果你现在不想成立，就先组织个业主大会，通过投票，2/3业主签字同意解聘物业公司，那物业就可以走了，但是相关的交接问题就会暴露出来，图纸给谁？谁来进行电费过户等等。

• 问小区居民有哪些情形可解除与物业公司签订的物业服务合同
  

  1、物业服务合同到期。 2、因不可抗力，导致物业服务合同无法正常履行。 3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。 4、对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下，小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议，由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。

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