虚假按揭贷款合同的效力

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• 问贷款合同没有按揭合同有效吗
  

  我刚才给房地产公司打了电话房开工作人员说就是按揭合同银行方面是已经签字盖章过的备案合同他们手上有。我又给银行打了电话指出他们这种行为是无效的。银行方说他们合同生效是要到放款下来之后本来合同那些都已经弄好的就是昨天放款的时候行长审批了下觉得不行所以要单方面提高合同。请问如果按揭合同上是否双方签字盖章就生效呢还是如银行所说要等放款之后才生效

• 问主体的虚假合同效力
  

  在签订虚假合同的时候，如果是以非法占有为目的进行诈骗的话，这个时候会构成犯罪，具体的处罚方式，还需要根据实际情况来进行判断，有的虚假合同不会构成犯罪，但是合同是无效的。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物数额较大的行为。

• 问虚假按揭能否构成合同欺诈
  

  虚假按揭能构成合同欺诈，开发商的行为已经构成了故意隐瞒合同重大事项，且致使商品房买卖合同的目的不能达到。符合最高法院关于审理商品房纠纷案件的司法解释中双倍赔偿的条件，应当承担双倍赔偿的民事责任，同时，买房人得以解除合同。

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