过户房产时没有签署房产证过户合同，这种行为是否具有法律效力？-法师兄

根据《民法典》第二百一十五条规定，一般情况下，只要不存在合同无效的情形，依法成立的合同对双方均具有约束力，是有效的。然而，房屋属于不动产，不动产所有权的变更以登记为准。因此，如果房屋所有权发生变更，例如一房二卖或拆迁等情况，卖方只需返还购房款并承担违约责任，而不能主张物权上的保护。

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房屋买卖协议自双方签字后即产生法律效力，与是否完成过户手续无关。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律...

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在某些特定情况下,未经过户的房产证所签订的私人协议仍然具有法律效力。具体来说,协议的合法有效性需满足以下几个方面要求:首先,行为人必须具备相...

房产证不过户签合同有效，但可能产生违约责任。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

由于房价的高居不下，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

在夫妻离婚时，如果协商不成，可以通过起诉解决。关于房产赠与给孩子的问题，虽然没有过户，但房产已经是孩子的个人财产。当房子被查封时，孩子的法定代理人应向法院提出异议申请要求解除查封，而不是起诉孩子爸爸。在查封解除时，可以起诉孩子父母要求将房子过户到孩子名下。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十九条的规定，如果赠与人明确表示将赠与物赠与未成年人个人，应认定该赠与物为未成年人的个人财产。离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等问题达成合意，对变更身份关系后的财产关系进行约定，对夫妻双方具有法律约束力。夫妻双方离婚时在婚姻登记机关达成协议，房产归孩子所有，是夫妻双方将房产赠与孩子，属于夫妻对共同共有房产的自由处分行为，该处分符合法律规定，系当事人真实意思表示，应认定该处分行为合法有效。因此，原告作为未成年人无需做出接受赠与的意思表示，交付赠与房产也不是法律上必要的交付行为（未成年的原告一直与被告共同生活）。故涉案房产应认定为夫妻双方订立离婚协议赠与孩子的个人财产，归孩子所有。