房产开发了怎么开发票?怎么起诉

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• 问开房租发票怎么开
  

  一般纳税人开房租发票：借：银行存款（或现金）贷：其他业务收入应交税费—应交增值税—销项税额。按照财税[2016]36号规定，2016年4月30日前取得的不动产出租，可选择简易计税办法，按照5%的征收率计算交纳增值税，也就是：销项税额=房租总收入（含税）÷（1+5%）×5%如果出租属于2016年5月1日及以后取得的房屋，则按照11%的税率计算交纳增值税。

• 问购房时开发商开不了购房发票怎么办
  

  如果开发商不开具购房发票，应及时催促开发商开具。如果开发商在催告后仍未提供，可以拨打12366纳税服务热线投诉举报，国税部门会对开发商进行严肃处理，督促其尽快开具发票。

• 问万一发票开错了怎么办？发票开错了怎么办
  

  万一发票开错了，怎么办？开具增值税发票当月，发生销货退回、开票有误等情形，收到退回的发票联、抵扣联符合作废条件的，按作废处理；开具时发现有误的，可即时作废。作废增值税发票须在防伪税控系统中将相应的数据电文按“作废”处理，在纸质专用发票（含未打印的专用发票）各联次上注明“作废”字样，全联次留存。什么是作废条件？ 同时具有下列情形的，为所称作废条件： （一）收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月； （二）销售方未抄税并且未记账； （三）购买方未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。发票已跨月或不符合作废条件，该怎么处理？ 国家税务总局令第25号规定 国家税务总局公告2016年第47号规定 开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。开具发票后，如发生销售折让的，必须在收回原发票并注明“作废”字样后重新开具销售发票或取得对方有效证明后开具红字发票。 增值税一般纳税人开具增值税专用发票（以下简称“专用发票”）后，发生销货退回、开票有误、应税服务中止等情形但不符合发票作废条件，或者因销货部分退回及发生销售折让，应开具红字专用发票。 税务机关为小规模纳税人代开专用发票，需要开具红字专用发票的，按照一般纳税人开具红字专用发票的方法处理。

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