买房贷款是在签购房合同后还是等贷款批下来

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• 问买房签合同后, 贷款批下来了, 这个合同还有效吗
  

  请问我能否主张房产的所有权？还是只能要回首付款？或者只能选择解除合同（因为合同规定预售合同解除需要一大笔违约金）？：如未登记，则房产按双方实际出资来分割。另外我们的贷款还没批下来，我是否需要通知银行停止放款（贷款合同也是两个人名字）？这个对于最后房产分割有无影响？如果贷款已经批下了，而我们最终还是选择分手,这份合同怎么解除？：这个是自己决定的，不是法律问题。合同可以与开发商、银行协商或是诉讼解决。

• 问贷款买房跟中介签了合同，贷款下来后该怎么还贷？
  

  如果是贷款下不来的话购房合同算是违约扣除违约金，应该是退剩余的购房款。房屋抵押贷款又称房屋抵押贷款，是购房者向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等合法文件，贷款银行通过审查合格，向购房者约定贷款，根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的房屋抵押贷款合同，进行房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入购房者的账户。

• 问贷款买房批款后多久款能下来
  

  购房贷款资料齐全，可在银行三个工作日内批准。提交抵押申请后三天内可收到银行回复，银行内部批准。办理房地产抵押登记手续需要十个工作日左右。交易中心发放其他权证后，银行将在三个工作日内贷款。详情请联系经办网点或贷款客户经理确认。

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