业主如何对装修后的房屋进行验收？-法师兄

对于装修后房屋的验收可分为一般工程的验收和隐蔽工程的验收：(1)一般工程的验收装修工程竣工后，就进入了验收阶段。如果业主聘请了专门的监理公司，那么就可以请监理人员来验收。如果没有聘请监理公司，则需要自己来验收。业主应当按照装修合同的约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。业主可以根据北京市建筑装饰行业协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》去验收自己的居室装修是否合格，具体可以从以下几个方面来进行：①照明电路敷设要符合规程，插座、灯具、开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。②排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。③新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐。④墙身面平线直，一米内无明显凸感和色差。(2)隐蔽工程的验收隐蔽工程主要是指水、电和卫生问的防水以及装饰材料本身的质量等隐藏在墙体内或者我们不容易发现的工程，其对家庭装修工程起着至关重要的作用。业主在装修的时候往往注重房间的墙面、吊顶、地面等表面工程的质量问题，而忽略了隐蔽工程。业主须知道，隐蔽工程的好坏影响着今后居室的安全，因此不容小看，在验收的过程中更应仔细查看。具体来讲，业主应注意以下五个方面的内容：①检查电路。在这里要提醒业主，应向装修公司要一份详细的房屋的电路配置图，以便今后出现电路问题，可以及时排查。业主检查电路应打开所有灯的开关，并持续一段时间，看灯是否亮了，如果灯没有亮或者有时亮有时不亮，则应让装修公司及时修理。②检查排水。厨房与卫生间是装修中的“重头戏”，而排水问题又是重中之重。业主应仔细查看排水管道是否顺畅，上水管是否有渗漏问题。尤其要注意查看马桶的下水，应多次排水，以检测其是否顺畅。③检查墙砖和地砖的空鼓问题。业主可以手持一个小橡皮锤任意敲打墙砖、地砖，如果空鼓率超过3％，则说明存在质量问题。④检查木工和油漆问题。业主应仔细查看木制品是否变形、接缝处是否有开裂现象、油漆是否涂抹均匀等。⑤检查其他细小问题。除上述问题外，业主还应检查一些不起眼的地方，如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否存在漏雨问题、吊顶是否有裂纹等。该问题涉及到的相关文件：《北京市家庭装饰工程质量验收规定》

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业主购置新房拿到钥匙之后，对房屋要进行验收，也就是初装饰的验收。初装饰，是指新建的住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰。在这...

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房子装修后检测发现问题，如果开发商承认是房屋质量问题，购房者可以选择退房或不退房要求修复；如果开发商不认可是房屋质量问题，购房者可以委托评估...

物业公司对于业主的装修管理，分为以下几点： 1、由需要装修的业主向物业提出装修申请，同时提交装修公司的资质证明、施工图与效果图。由物业和建筑方共同审批施工方案，然后再通知业主开始施工。 2、业主和装修公司负责人到物业办公室领取施工许可证及有关注意事项表格，并双方签字。 3、指定固定区域为垃圾倾倒处，收缴装修保证金及垃圾处理费用。 4、在装修期间，物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查（工人施工证，有无改动承重结构，消防器材是否配备到位等），填写装修进度表与装修巡检表。 5、装修结束时由业主告知物业客服，物业再次对装修后的房屋进行验房，如有问题应以书面形式告知业主，没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，由拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。装饰装修房屋是业主的权利，但这一权力的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。如装修噪音影响相邻业主生活和休息、破坏房屋承重结构会对其他业主的人身和财产安全构成威胁等。同时，物业管理公司有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，而对物业及其共用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。因此，业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。