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1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民; 2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%); 3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力; 4、同意以所购房产作为借款抵押。 5.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 6.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 7.担保人; 8.提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 9、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
合同中对利息上限的约定如下:当事人双方可以自行约定合同的利息,但是约定的利息最高不得超过订立合同时一年期贷款市场报价利率的四倍,否则超过的部分,人民法院不予支持。
违法发放贷款罪量刑规定是: 1、违法发放贷款罪数额巨大或者造成重大损失的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金; 2、数额特别巨大或者造成特别重大损失的,处五年以上有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金; 3、单位有此行为的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照以上2点的规定处罚。
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