农村房屋只有土地证可以过户吗？

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• 问农村土地证可以过户吗
  

  我是土地局法律顾问，对你的问题，得弄清几个问题。首先，土地证是农村的集体建设使用证（宅基证）？其次，你的身份问题，如果你是集体组织成员，同时是该土地证所在村的成员，且符合申请宅基证的条件，则过户到你名下问题不大。如果你是城镇居民，则该集体建设土地使用证根本无法过户到你名下，因集体土地的使用者只能是本集体组织成员。 如果想过户，如果在该土地上已建有房产，且很大的话，可以报个项目，申请将土地征为国有，这样可以过户到你名下了。

• 问农村土地证可以过户吗？
  

  1、农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。 2、宅基地可以"宅基地调剂"方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件： （1）办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准； （2）接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。 3、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

• 问只有土地证的房子土地证可以过户吗
  

  看什么样的土地使用权，如果是集体土地或国有划拨土地，一般不能转让过户。

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