苏州二手房交易流程是怎么样的？-法师兄

在我们实际生活当中，现代的人们对于房屋这个问题是比较敏感的，一方面房的价格是越来越昂贵了，另外一方面，刚刚工作的话是没有经济能力的，所以有的人会选择购买二手房的，那么苏州二手房交易流程是怎么样的?需要订立买卖契约，以及向有关部门提出申请接受检查。

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我们在购买二手房时，只要掌握一些基本的房产交易常识，注意一些可能存在的风险，购买二手房也是一件很安全的事情。那么苏州二手房交易流程是什么呢。...

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二手房交易流程： 1、查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、簿等其他证件。 2、签订：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括、煤气费、、供暖费、、有线费用等)后交易完成。

杭州二手住宅交易流程如下：1、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解住宅整体现状和所有权状况，要求卖方提供合法证明书。包括住宅所有权证明书在内，持有二手住宅交易流程证明书和其他证明书。2、卖方提供的供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方可以签订房屋买卖合同（宅买卖合同）。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。4、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象，依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后，交易双方才可以办理立案手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房．危改回迁房．经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移手续。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证．付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易流程大致分以下几个阶段： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (5)办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (6)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。