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小产权房或集资房不受法律保护,签定的合同无效,卖房方可随时收回房子,买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让,不能对外转让。“小...
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可以代签。如果是当事人委托授权或者事后追认的,该代签行为有效;但是如果没有当事人的委托或者超越了代理权限的,该代签行为不对当事人发生法律效力,其后果应当由代签行为人承担。 《民法典》第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
这种情况是法律真空地带,针对二手房我国还没有立法。这个行业的一些前辈们曾经四次上书人大要求立法但是违背批准。全国各地方执行的政策不同绝大多数是地方性政策。我认为这样的合同是有效地,因为中介是以“中介公司”的名义在做业务。那个给你服务的个人即使有证也是公司员工。所以你通过中的服务是公司行为,并不是个人行为。所以我认为三方合同有效(公司和三方合同都符合法律规定的前提下)。
视情况而定。如果中介有房主的租赁委托书,那么中介合同代签是有效的。但是如果中介没有委托授权的话,属于无权代理,那么中介合同代签是没有效的。 《民法典》第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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