夫妻共同使用购房，后房屋归一方所有并继续还贷，如何变更还款人

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• 问夫妻共同贷款房产未还清贷款怎么变更
  

  所在城市：北京情况：婚前父母付房产首付，儿子还贷（贷款20几年），房产证上为儿子名字。问题：儿子面临结婚领证，在新的婚姻法司法解释中如何才能保全婚后这套房产只在儿子一方所属，不牵扯女方。除了在结婚前男方家提前还清所有房贷还有没有其它好的方法能避免房产成为夫妻共同财产补充：1、父母有能力替儿子按月还贷2、父母的房子面临拆迁将来会有拆迁款

• 问再婚夫妻一方死亡后，所购房屋应如何继承，如何继承夫妻共同财产呢
  

  再婚房产如何继承： 一、夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买时所享受的已死亡配偶的工龄优惠仅属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益；夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，购房款如果是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。 二、如果是配偶一方的个人所得，所购房屋应视为个人财产，婚前房产，属于婚前个人财产，结婚后意外去逝，有遗嘱的，按有效遗嘱继承，无遗嘱的，按法定继承，由配偶、父母、子女继承：

• 问夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
  

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

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