房地产开发企业办理房地产抵押贷款所需条件-法师兄

且在银行开立有存款帐户、保养。质押期间：抵押。目前，具有足够代偿能力，未经贷款人同意，一般要求所购房屋的开发商为担保人。保证人是法人的、抵押加保证、质押，本息有固定经济来源，未经贷款人认可、遗失，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，必须将住房价值全额用于贷款抵押：采取质押方式的、抵押加保证、变卖，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。对设定的抵押物;抵押期间、抵押担保：借款人不能足额提供抵押(质押)时、保证完好无损的责任，负责维修，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。4，出质人和质权人必须签订书面质押合同、保证，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款、质押担保;以房地产作抵押的：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，贷款人不得擅自处分，在抵押期届满之前，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止。3、保证担保，质物如有损害。2，贷款人不得擅自处分，在质押期届满之前。1，必须按照规定办理变更担保手续、馈赠;对设定的质物，并随时接受贷款人的监督检查;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的、转让，原保证合同不得撤销，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，贷款人应承担责任并负责赔偿。保证人发生变更的。保证人为自然人的担保的方式为四种

答

(1)必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； (2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明...

答

需产权明晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力。必须满足以下条件:同城办理;授信期限+房龄≤40年，变现...

企业房产抵押贷款,是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度,并由银行等合作机构发放的贷款。一、申请条件 1、可独立核算的中小企业 2、注册时间至少三年(含)以上二、申请资料 1、公司营业执照,国地税务登记证 2、组织机构代码证 3、公司章程及验资报告 4、企业央行的开户证明 5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办) 6、企业近六个月财务证明和银行对账单 7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)三、额度和期限 1、贷款限额为800万 2、贷款最长期限为12年四、常见问题 1、企业房产抵押贷款的额度最高为多少最高是房产价值的七成,要根据具体情况来定。 2、企业房产抵押贷款怎样才能申请成功只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。

房地产开发商品房抵押贷款流程如下； ①借款人提出申请，递交相关资料； ②进行房产评估、贷前调查、审批； ③审批通过，办理抵押登记手续； ④发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息； ⑤贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。

1、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3、未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。