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如果孩子已经成年,可以独立行使权利。如果是8岁以上18岁以下限制民事行为能力的人,赠与是纯利益的法律行为,有效。如果是8岁以下无民事行为能力的人,纯利益的赠与还是需要法定代表人代理。
房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。 夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女。 房屋虽然没有办理过户登记,但是如果已经将房屋交付给了子女,那么子女就享有房屋的所有权。 单方出售的话买方如果不知情,并且办理了过户登记手续属于善意取得,子女无权要求解除买卖合同,只能找出售的一方要求赔偿。
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