退房流程是什么哪些情况可无条件退房

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• 问退房要求满足什么条件哪些情况下能退房
  

  退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

• 问哪些情况是可以退房
  

  以下情况是可以退房的： 1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。 2、房屋面积误差超过3％。 3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。 4、开发商开发手续不全导致合同无效。 5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。

• 问在哪种情况下能无条件退房
  

  1、延迟交房； 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效； 3、开发商没经购房人同意变更设计； 4、拿不到产权证； 5、无法得到贷款； 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%； 7、房屋质量不合格； 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房； 9、房屋质量导致严重影响使用； 1 0、开发商把房子抵押。 根据《民法典》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 根据《民法典》第一百四十八条规定：有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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