公积金住房贷款和商业贷款有什么不一样

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• 问住房公积金贷款和商业贷款有什么区别?
  

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

• 问商业贷款和住房公积金贷款有什么区别？
  

  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

• 问为什么商业贷款和公积金贷款不一样
  

  按揭基本分2种，纯商业贷款和公积金贷款，其中公积金贷款又分为纯公积金贷款和公积金商业组合贷款。其实最本质的分别就是利率的差异，商业按揭走的是中央人民银行发布的利率，随着国家政策，还有你个人的贷款情况，（即随着市场的经济情况国家会随时调整，相对公积金变动大。）会在基准利率上进行上浮或者下浮（例如现在，你第一次买房就可以享受7折的利率。），而公积金的利率则相对商业稳定外，无论它怎么调整都会比商业贷款的利率低（即使你按照基准利率打7折后），但相对的它在某些地方要求会比商业苛刻，例如贷款的年限最高就20年，然后最高的贷款额度按照现在广州（其它地方可能不一样）最高就一个人50W，一个家庭70W。那就很容易理解公积金商业组合贷款时什么回事了，就是当你公积金不足够支付你的贷款额度时，其它部分就进行商业贷款。基本解释到这里，再不懂你就再问吧，我尽快给你接待

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