夫妻离婚房屋过户有贷款什么程序

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• 问夫妻离婚房屋过户流程是什么
  

  离婚夫妻过户房子的流程如下： 1、到按揭房所在当地的房管局进行网签； 2、携带网签合同到核税窗口排号核税； 3、携带核税单到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续； 4、办理更名手续； 5、携带取件单到缴费窗口缴税； 6、携带缴税票据到取件窗口领取新的产权证。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

• 问夫妻离婚房屋过户流程
  

  夫妻离婚，房屋归于一方的，可以按照正常的房屋买卖流程进行交易。 房屋买卖的流程一般为： 1签订买卖合同； 2准备首付款，冻结； 3评估公司评估（出具评估报告）； 4向银行申请贷款，等银行审批； 5网签； 6房地产交易中心过户； 7缴税领证； 8银行解冻购房款； 9抵押登记； 10物业交接，水电过户； 11土地证查档（办理土地证）； 如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。

• 问夫妻离婚房贷过户流程
  

  办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)； 办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场； 公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料； 买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值； 凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》； 房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》。

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