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是无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得...
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关于“举报非法出租屋”，目前我国并未有统一的法律调整，但各地基本都有自己执行的文件。在深圳就有着明确的“举报出租屋违法行为“的办法，并且举报人还可以获最低100元，最高3万元的奖励。为鼓励社会公众参与房屋租赁监督管理，严肃查处房屋租赁违法行为，加强房屋租赁的监督管理，根据《深圳市出租屋管理若干规定》及有关规定，结合房屋租赁执法的具体实际，制定《深圳市房屋租赁违法案件举报奖励办法（试行）》。市、区房屋租赁管理部门负责对单位和个人（以下简称举报人）举报房屋租赁违法案件的情况进行处理，并对有功的举报人按照本办法进行奖励。办法规定，一旦发现（一）将禁止出租的房屋出租的；(二)出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的；(三)未依法办理房屋租赁合同登记（备案）的；(四)未依法呈报租住人员信息登记表的；(五)未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的；(六)违法转租的；(七)房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的；(八)物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的；(九)法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为等房屋租赁违法行为，任何单位和个人均可以进行举报。可以通过市、区房屋租赁管理部门公布的举报电话向违法行为发生地的房屋租赁管理部门举报；有特殊情况的，也可以以书面形式或者直接向市、区房屋租赁管理部门举报。房屋租赁管理部门接到举报后，应当进行审查、登记。
在租赁合同未到期之前,业主有权将房产出售。但是,即使卖方完成了房屋转让交易,买方仍需继续按照原有的租约条款,履行至合约期满为止。值得注意的是,在签署房产租赁合同时,必须严格遵守相关法律法规,确保合同的合法性和有效性。因此,无论房屋产权如何变更,都不能影响到租赁合同的执行。这正是我们常说的“买卖不破租赁”原则,即在租赁关系持续期间内,租赁物所有权的任何变动均不会对租赁合同的效力产生影响。由于在抵押权实现过程中,租赁物的所有权自然会因为拍卖、变卖、折价等实现方式而发生变化,因此,抵押权与租赁权之间的关系同样需要遵循“买卖不破租赁”的基本准则。 根据《民法典》第四百零五条,如果抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
现在租房子也要进行备案，但是并不要求一定要网签，符合条件的需要网签，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并填发《房屋租赁合同登记备案证明》，不符合登记备案条件的房屋租赁合同，不予登记备案，并应书面说明理由，不网签备案可能会面临着惩罚。
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