律师如何代理商品房产权纠纷-法师兄

"、初步确定具体的地块位置，并分析其用途及收益率。在此项工作中，律师主要是对所选地块的合法性进行考证，并提供法律意见。2、获得土地使用权。依照法律规定，开发商可以以出让方式或划拨方式从政府土地管理部门取得国有土地的使用权。律师介入的房地产开发项目多试以出让方式取得国有土地使用权。3、处理征地、拆迁安置与补偿事宜。如果采取划拨方式取得的土地使用权，而该土地使用权是国家征用集体土地后提供的，开发商就需要支付征地费用，处理征地事宜。如果采取出让方式取得的土地使用权，该开发项目又属旧城改造项目，开发商就需要处理拆迁安置补偿事宜。征地土地依《土地管理法》及其实施条例办理，拆迁房屋依《城市服务拆迁管理条例》办理。4、与规划管理部门协商，获得规划许可。值得注意的是，规划许可证有两个，一个是《建设用地规划许可证》，一个是《建设工程规划许可证》。这两个证在开发的不同阶段申领，是保障开发项目合法、顺利进行的重要条件之一。5、按规划和出让合同的要求委托建筑设计并制订建设方案。开发商要通过与设计单位签订委托设计合同的方式，确定与设计者的法律关系，律师要负责起草或审查合同。6、办理“七通一平”或“三通一平”手续，实施施工现场的“七通一平”或“三通一平”。“七通”是指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地。“三通”是指水、电、路通到工地。“一平”指场地平整。7、筹集开发资金。资金问题，历来都是开发商最为关切和颇费心机的问题。筹集资金渠道大致有以下几个方面：（1）汇集自有资金。开发商的自有资金包括现金和其他流动资产，以及在近期内可以收回的各种应收款，总额一般不得低于年度投资量的30%。（2）银行贷款。房地产开发中贷款的比例一般应少于总投资的70%，贷款的方式有短期信用担保贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。其中以开发项目本身的抵押贷款为主。（3）发行公司债券和股票。

答

预售商品房的产权纠纷，可以由当事人通过协商解决；可以请第三方调解解决；也可以由当事人向法院起诉解决。法院可以进行调解，协调当事人达成调解协议...

答

委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请...

看时间大小了，如果比较难办还是请个律师吧，当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担大部分诉讼费。具体金额依据《人民法院诉讼收费办法》收取。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

1、部分产权纠纷。企业自管房屋以低于市场价发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房纠纷。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的书。3、联建的商品房纠纷。因联建房屋未向国家缴纳土地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。4、改建房屋纠纷。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行销售，无法获得商品房产权证。5、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品的纠纷。

一般就不会成烂尾楼。尤其是商品房预售许可证制度，就是要求开发商完成一定工程投资后才能预售，从法律上保障购房人的利益。 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法