购买二手房应该怎么贷款？贷款流程是什么呢-法师兄

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问购买二手房怎么贷款？流程是什么

买二手房按揭贷款怎么弄流程一第一步方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)第四步贷款资料进银行,银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款流程二:一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士: 1、本市城镇。 2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的书,也可向银行申请贷款。
问买二手房贷款流程什么呢？

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的、本、及卖方的房产证、土地证、证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
问购买二手房贷款流程？

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下： 1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人(买方)提供 (1)、申请人及配偶有效件。 (2)、申请人及配偶的簿。) (3)、申请人婚姻状况证明。 (4)、申请人及配偶的及其他资产证明(如：存折)(5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 (6)、供款存折。 (7)、付首期款证明(收款)。 (8)、房地产买卖契约.卖方提供：(1)、身份证(夫妻双方)。(2)、、户口簿(夫妻双方)。(3)、银行划款存折及灵通卡。(4)、复印件壹份。 3.评估机构评估(有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。