房屋遗产公证怎么估算房屋价格-法师兄

遗产继承的房屋评估价分两步（一是房屋的造价估算，二是房屋的装修价估算）：一，造价估算：（一）商业房屋： 1，根据调查得知的市场客观租金情况和与估价对象类似的房地产交易案例，运用收益法和市场比较法对其价格进行测算； 2，其中还要综合考虑客观租金、出租率、房屋建造成本、租金递增比利、资本化率、收益年限、建筑结构、建造年代、楼层、户型、所处地段商业繁华程度、设备配置、维护保养、临街状况、交通便捷度、人口状况、环境质量、物业管理、公共服务配套设施状况等综合估价。（二）住宅房屋： 1，根据与估价对象类似的房地产交易案例，运用市场比较法对其价格进行测算； 2，并综合考虑建筑结构、建造年代、楼层、户型、所处地段商业繁华程度、设备配置、维护保养、临街状况、交通便捷度、人口状况、环境质量、物业管理、公共服务配套设施状况等做出估价。二，室内装饰装修： 1，是指对室内门窗、地面、墙面、顶棚、厨房、卫生间、防护栏等各界面的处理和装饰材料的选用，也包括对家具、灯具、陈设和小品的选用、配置和设计等； 2，在入户评估阶段，估价师会深入每家每户，根据装饰装修材料、品牌、装饰装修工艺、人工费求取出房屋室内装饰装修重置价格，扣除通过已使用年限确定折旧，最终得出房屋装饰装修评估价格。

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遗产继承的房屋评估价分两步（一是房屋的造价估算，二是房屋的装修价估算）：一，造价估算：（一）商业房屋： 1，根据调查得知的市场客观租金情...

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目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%100万元到500万元的(含500万元)...

1、拆迁评估比准价格的确定（1）评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：（2）核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；（3）根据交易价从高原则，从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。 2、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定（1）关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中，期日修正系数从1.05调整为1.18. （2）采用成本法评估非住宅房屋时，土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。 3、装修补偿标准房屋装修的评估，可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20%的范围内，由评估机构评估确定。

1、拆迁评估比准价格的确定（1）评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：（2）核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；（3）根据交易价从高原则，从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。 2、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定（1）关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中，期日修正系数从 1.05调整为 1. 18. （2）采用成本法评估非住宅房屋时，土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。 3、装修补偿标准房屋装修的评估，可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20%的范围内，由评估机构评估确定。

房屋买卖合同纠纷，卖方违约，买方可主张或能获得法院认可的损失额如何确定，并非曾一度网络所传，或部分专业人士所认为的，想当然一定就是差价。上述案例中，法院并未将差额全部计作损失，而是按一定比例计取。此非个案，笔者亲办案件中也曾遇有法院如此认定，至于依据，大多与案例中类似，即考虑合同约定、履约情况（含已付款项金额等）、过错程度、市场行情、损失情况（含已支付房款以外的费用）等，至于如何考虑，如何定比例，那就由法院根据个案情况自由裁量了。鉴于此，一但出现纠纷，建议当事人慎言慎行，应先咨询律师等专业人士再做应对，否则，处理不当，可能会对结果产生动辄数十万甚至百万上下差距。