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房屋出租后抵押，原租赁合同是继续有效的。 根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
这样的承诺是有效的，但房地产产权以登记为准，因此，这个承诺书实际上不能对抗善意第三人，也就是说，如果第三方不知道有这个约定，你儿子把房子租出去，或者卖了，他的对外合同是有效的。而卖了以后你可以找你儿子的责任，但他毕竟是儿子，不是外外人，你怎么追究他的经济责任呢？因此严格意义上来说，这份承诺书没有什么意义。你可以想其他办法去约束她。
原租赁合同有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的
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