民间抵押房产怎么处理？

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• 问民间抵押房产怎么实现抵押权
  

  根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

• 问民间抵押房产应该怎么办理
  

  首先，双方签订借贷合同， 然后至公证处公证此份合同的法律效力。 其次，自抵押贷款合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续。 最后，办理好房屋抵押登记手续后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。

• 问民间抵押房产抵押程序
  

  贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)，须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。

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