如何继承上海房产

大家都在问查看更多

• 问上海房产继承过户
  

  以下是关于上海最新房产继承过户的内容。 1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：1.36元/平方米1.上海房产证过户费之继承继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2.上海房产证过户费之赠：个税+契税+公证费以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

• 问上海怎样继承房产
  

  1、继承公证书： 依据《公证程序规则》 第十四条规定，公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。 也就是在第一顺序（没有第一顺序按照第二顺序）全体继承人，协商一致的情况下，去当事人住所地（无锡）公证处申请公证。交纳根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》规定的公证费（证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元。），经过公证处审核无误后发给财产继承《公证书》，然后去银行取款。 2、人民法院判决、调解文书： 在第一顺序（没有第一顺序按照第二顺序）全体继承人，协商一致或者不一致的情况下，去当事人住所地人民法院提起民事诉讼，经过法院审理判决、调解后出具的文书。 案件立案前要交纳诉讼费： 财产案件：根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳； 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳； 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳； 10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

• 问上海房产继承税费
  

  有2种：法定继承需要评估费和公证费就可以了，其他准备2000左右的现金就可以了。非法定继承人的遗嘱继承，需要评估费和公证费，另外需要交房价款的1.5%的契税，其他一样了。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  继承房产如何公证

  665人已观看

• 0'51
  继承房产如何办理

  969人已观看

• 1'45
  子女如何继承房产

  1,727人已观看

• 0'52
  如何继承父母房产

  1,101人已观看

相关普法查看更多

• 
  上海房产继承过户如何办理

  1,289人已浏览

• 
  上海使用权房子如何继承

  1,570人已浏览

• 
  上海卖房后房屋权利如何继承

  476人已浏览

• 
  上海房产遗产继承方法

  3,135人已浏览